Andelen tomma kontorsytor är på väg mot nya rekord i Stockholms län. Men skillnaderna mellan olika delar av huvudstaden är stora och det finns en tydlig trend: Företagen väljer bort mångkulturens områden. Lokaltidningen Mitt i Stockholm rapporterar:

”Central placering och attraktiva omgivningar blir alltmer avgörande för både arbetsgivare och anställda, visar enkäter från Stockholms Handelskammare. Flyttlassen går in mot stan, där företagen tränger ihop sig på dyrare, mindre och mer exklusiva lokalytor.

Företagsparker långt från city med ödsliga 1970-talsstråk och dåliga kommunikationer är i princip chanslösa.”

Men mycket tyder på att det varken är förändrade arbetsmönster sedan pandemin eller ”central placering och attraktiva omgivningar” som attraherar företagen, utan säkerheten. I det mångkulturella och otrygga Kista står redan 36 procent av lokalerna vakanta, enligt analysföretaget Cushman & Wakefields rapport Sweden Office Snapshot. Motsvarande siffra för Stockholms innerstad är tio procent.

”Rädsla och otrygghet” får företag att lämna

Stockholmsförorten Kista presenterades under lång tid som ”Europas svar på Silicon Valley”, mycket tack vare börsjätten Ericssons stora etablering i området som i sin tur lockade många innovativa och teknologiska företag till området.

Men rädsla och otrygghet har redan fått servicebolaget Coor att lämna Kista, och som bland annat Affärsvärlden rapporterat om överväger nu även Ericsson att lämna sitt huvudkontor i Stockholmsförorten. Affärsvärlden har tidigare uppmärksammat att Ericssons anställda känner sig otrygga i Kista, och företaget har under flera år anlitat väktare för att följa de anställda mellan tunnelbanan och arbetsplatserna.

Kista är ett område med många företag och med en hög andel invånare med invandrarbakgrund. I Polisens senaste lista över utsatta områden, från december 2023, återfinns inte Kista på listan. Däremot ingår Kista i samma stadsdelsområde som Rinkeby och är granne med Testa/Rinkeby, Rissne/Hallonbergen och Husby, som alla återfinns på listan.

”Projekt Gabriel” ska hitta nya lokaler

Enligt Fastighetsvärlden har Cushman & Wakefield fått i uppgift att söka nya lokaler till ett stort företag som nu finns i Kista. Uppdraget har fått kodnamnet ”Projekt Gabriel” och man söker lokaler motsvarande 50.000 till 100.000 kvadratmeter. Storleken på uppdraget tyder, enligt Fastighetsvärlden, på att det är just Ericsson som förbereder en flytt från området eftersom få företag har så stora lokalbehov.

Hyresvärden Vasakronan uppger att Ericsson hyr totalt 85 000 kvadratmeter i Kista, i sju olika byggnader. Det gör Ericsson till Vasakronans nästa största hyresgäst. Ericsson hyr även 80 000 kvadratmeter lokaler av Corem, vars börsvärde föll kraftigt när ryktet om en Ericsson-flytt började cirkulera.

Lämnar Ericsson, riskerar det att leda till en negativ kedjereaktion.

– Det kan ju lätt bli en negativ spiral där företag lämnar på grund av otrygghet som i sin tur skapar ännu mer otrygghet, säger Christofer Fjellner (M), oppositionsborgarråd i Stockholms stad.

”Dödsstöt för kontorsmarknaden i Kista”

Mattias Bäckman vid företaget Baltazar menar att Kista utvecklades positivt fram till 2015, men att Stockholms politiker nu måsta agera med kraft för att ”kriminaliteten inte ska ta över” och driva bort fler företag från området. Bäckman får medhåll av Johan Signer vid Set Up:

– Om Ericsson lämnar och det blir 100.000 kvm vakanser ytterligare i Kista, då måste man nog säga att det är dödsstöten för kontorsmarknaden i Kista. Men det kanske också är den dödsstöten som Kista behöva för att göra något annat.

Ericssons finanschef Lars Sandström säger till Dagens Industri att bolaget ännu inte har fattat ett beslut om att flytta huvudkontoret från Kista.