Det finns en tydlig koppling mellan vindkraftsprojekt och fallande fastighetspriser. Det visar en studie från Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) som analyserat mer än en halv miljon bostadsförsäljningar i Sverige. Det här rapporterar SVT.

”Vi kan också se effekter på priserna så fort vindkraft kommer på tal”, säger Mats Wilhelmsson, professor vid KTH.

För tre år sedan fick Wilhelmsson och hans kollega Hans Westlund i uppdrag av Villaägarnas Riksförbund att ta reda på om det finns ett samband mellan fastighetspriser och vindkraftsutbyggnad. Efter att ha analyserat 600.000 bostadsförsäljningar kunde de dra slutsatsen: Ja, det finns en tydlig negativ effekt.

”Störst är effekten på fastigheter som ligger 0-2 kilometer från en vindkraftspark eller ett vindkraftverk. Därefter är effekten gradvis upp till 6 kilometer, varefter den avtar ganska snabbt”, säger Mats Wilhelmsson, professor i tillämpad finansvetenskap vid KTH i Stockholm.

Varför är det viktigt att visa att det finns ett samband?

”Detta kan vara viktigt att ta hänsyn till när man bestämmer var man ska bygga vindkraft, men också när man diskuterar hur man ska kompensera de drabbade. De här siffrorna kan användas för att avgöra hur kompensationen kan se ut.”

År 2021 publicerade forskarduon den första svenska studien om hur fastighetsvärden påverkas av vindkraftsutbyggnad. Den studien kritiserades, inte minst av vindkraftsbolagen, som hävdade att de byggde på platser där priserna redan var låga.

”Den här gången kunde vi visa att även om man bygger vindkraft där det redan är lägre priser så sjunker priserna ändå”, säger Wilhelmsson.

Vilken betydelse har studierna för berörda markägare?

”Det är ett bättre argument om man uttryckligen kan visa att vindkraften påverkar våra värden. Det handlar om mer än känslan av att jag tycker inte att det är trevligt.»

Med ett nytt kök i tankarna lät makarna Willén värdera sin gård mellan Norberg och Smedjebacken i Dalarna för att kunna ansöka om ett banklån. Men istället halverades värdet på fastigheten. Anledningen till detta: Vindkraftsplaner en kilometer från gården.

”Man blir arg för att man har blivit bestulen”, säger Görel Eldståhl Willén till SVT.

2008 flyttade paret till ett ombyggt sädesmagasin från slutet av 1800-talet i Smedjebackens kommun. Efter att ha borrat en brunn, moderniserat värmesystemet och renoverat badrummet ville de lägga om sina bolån och få tillbaka värdeökningen på fastigheten. För fyra år sedan gav de en fastighetsmäklare i uppdrag att göra en värdering, i syfte att låna pengar till en köksrenovering.

«Och värdet hade gått upp. Men samtidigt var mäklaren tvungen att ta hänsyn till att det fanns vindkraftsplaner söder om oss. Så värdet halverades och det fick banken att dra öronen åt sig”, säger Sven Willén.

Paret är inte de enda som drabbats. SVT Dalarna har varit i kontakt med andra boende i området som också har fått sitt fastighetsvärde påverkat av värderingen.

Det har inte fattats något beslut om vindkraftsparken Styggtjärnsberget, men planerna på en vindkraftspark på kommungränsen mellan Norberg och Smedjebacken ligger fast. Bolagen Eolus och Hydro Rein siktar på att lämna in tillståndsansökan till sommaren 2025.

”Om det blir en park flyttar vi, men frågan är vem som köper, om vi överhuvudtaget kan sälja gården”, säger Görel Eldståhl Willén.